私は、不動産業界に身をおいて、もう30年近くなりますが、その頃と比べると築年数20年、30年以上を経過している物件は飛躍的に増えました。
通常マンションを売却したいと考えた場合は、仲介業者に売却を依頼し、仲介業者は購入者を探す。つまりマッチングサービスを行い、手数料をいただくというスタイルが主流でしたが、それではうまく流通しないというケースが増えてきているように思います。

あくまで私が感覚的に感じてることなんですが、ある程度年数が経過し、居住された場合設備も老朽化していますし、当然内装も汚損します。そこに売主さんが居住していれば当然そこに生活感もあり、新築マンションのモデルルームのようにというわけにはいきません。
一方、購入者の方はそれぞれ理由があって、中古マンションをお求めになられるわけですが、やはり高い買い物である以上、そこには夢もあるし満足して購入したいという思いがあるわけです。
そのまま物件を購入し、自分で理想のリフォームをするというのも、もちろんひとつの選択肢ですが、どのようにリフォームすればいいのか？できあがりはどうなるのか？費用はいくらくらいかかるのか？ETC．．．そのあたりを形にするには、何回も内覧したいでしょうし、見積もりやプランニングも何度も行わなくてはならない。そしてそれらの費用については、住宅ローンに織り込むこともできません。売主さん側にしても、なかなか対応しづらい側面があります。
本来、売主さんが一旦退去され、リフォームを行い販売すればよいのかもしれませんが、やはりなかなか売却が決まらないと退去できないケースも多いですし、どのようにリフォームすればいいのかもわからない。また、それだけのお金をかけても確実に売却できるかもわからないわけでなかなかそこまでふみきれない。
そこで我々のような買取業者が一旦買取らせていただいて、リフォームを行い、販売するという方法がスムーズな流通を促す側面があるわけです。

そうですね。確かに弊社も含め、全ての買取業者が事業として行う以上、そこには必ず利益というものを見込みます。しかし、だからと言って必ずしも売主さんにとってマイナスといいきれないと思います。通常一般の方に売却する場合は、設備等の保証の問題もありますし、室内の汚損や、使用状況によって実際に成約する価格は大きく変わります。
現在比較的きれいに使用されている場合や、比較的最近にリフォーム等をされてる場合は別ですが、そうではない場合、仲介業者を通じて売却した場合の手数料を払った残りの手取り額と、買取業者に直接売却した手取り額に、差がないことも十分考えられます。また、いつ売却できるかが計算できないため、資金計画やその後の移転計画もたてにくい。
弊社に売却いただく場合は、わずらわしい内覧も一度のみですし、ご近所に知られず売却できます。また残地物等を残されてもかまいませんし、水周り設備等は全て一新しますので例え、稼働しなくても問題はありません。

業者は当然再販売価格の設定から逆算して買取価格を割り出します。
買取価格が違うということは、再販売価格をいくらに設定しているか？リフォーム工事代金をいくらに設定しているか？利益をいくらみているか？
概ねはこの3点に絞られると思います。

当然再販売価格が高く、利益率が低く、リフォーム費用が安い業者が一番高く買取れるわけです。
弊社は、正直小さな会社です。逆に言えば会社を維持するための人件費や事務所費用その他の経費が小さいため、大手企業さんより、かなり低い利益率の設定を行っています。
又、リフォーム費用においても、私が以前新築住宅、建売住宅の仕入れ、企画の仕事をしていたことから、リフォーム費用のかなりのコストダウンを実現しています。
再販売価格については、リフォームの内容により幅がありますが、独自性をいかしたリフォーム再生により付加価値を生み出すことにより、通常の中古マンション以上の価格設定を可能にしております。よくある、とにかくクロスを張り替える、キッチンや風呂、トイレはとにかく仕入れ値の安いものに新調、見た目だけは、きれいにする。弊社はこのようなリフォームは行いません。
このマンションの場合はどのメーカーのどの設備を入れるか。間取りはこのままで良いのか？床材は何を使用するのか、収納に不足はないか？等々を深く検討し最善のリフォームを行います。だからといってよくある「リノベーション」のように全てを解体・撤去し一から作り上げることも行いません。できるだけ費用をかけず、さりとて従前とは明らかに違い生まれ変わったもの・・・を目指しております。
このような点から弊社は買取価格に自信を持っておりますので、他社の査定価格にご不満な方や、現在査定を他社にて行っておられる方も是非一度弊社の査定をお試しいただきたいと思います。

まずは中古マンション・中古住宅の買取り・再生事業を柱にし、事業を行っていきたいと考えております。そして、売却をお考えの方が、スムーズに納得できる金額で売却ができ、またご購入される方が満足し安心して購入できる商品作りに努めていきたいと思っております。